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在柏林租房到底有多难?!

来源:deguo9999    发布时间:2019-07-13 07:15:43


来源:BBC中文网

2007年夏天,当美国人埃里克·费乔(Erick Feijóo)搬到柏林时,找一套公寓还非常容易。他还没到这座城市就找好了住处。

今年年初,当32岁的费乔想找一套长租房时,他却遇到了大麻烦:房租太贵了。即使每周能安排看3次房,他依然无法用每月800欧元(903美元)的预算租到一套实惠的房子。

费乔是通用电气的国际经济政策和公共事务专家,他表示,在柏林租房以前是件容易的事。“只要发一封电子邮件,房东就会答应你入住。但现在,你要反过来求房东。”

柏林的房租虽然不及伦敦和纽约这样的首都城市贵。但近些年来,在这座曾经被它的前市长称作“廉价,但却性感”的城市居住却变得越来越贵,而它也正在快速失去“租客乐土”的美誉。由于柏林的房源有限加上人口快速增长,导致当地出现一房难求的局面。

房地产公司CBRE的数据显示,柏林房租在3年内飙升了20%以上。“柏林仍然很酷。”CBRE总经理亨里克·鲍蒙克(Henrik Baumunk)说,“但很长一段时间以来,它都不再廉价了。”

柏林一直是德国人口最多的城市,仅2015年的新增人口就达到47,990人。2014年,该市住宅和非住宅建筑内的公寓总数为189万套。科隆经济研究所的迈克尔·弗伦达(Michael Voigtländer)表示,移居柏林的人来自德国各地,但还有一些来自欧洲其他国家。另外,难民和其他背井离乡的人也都被这座城市吸引。

与此同时,柏林去年仅新增了7,030栋拥有3套或3套以上公寓的住宅建筑。新增人口与新增公寓之间的差距给租房市场构成了压力。

为了抑制房价租金上涨过快,政府在2015年6月适时出台了租房控制制度,要求房租上涨幅度不得超过当地参考房租的10%(参考房租的计算基础包括所在地点、公寓品质以及前几年的可比租金)。但这项法规好像并不奏效。

McKay Relocation Services公司专门帮助德国企业为刚刚来到德国的员工寻找住房,该公司的凯特琳·鲁兰德(Katrin Ruland)表示,外籍人士在柏林房地产市场面临着明显的劣势。

她表示,由于房东现在可以选择租客,加之租金不断上涨,他们通常会选择有两份收入的德国夫妇。在房东看来,这种租客比较稳定。

来自亚洲的外国人面临租房难问题尤其明显。鲁兰德表示,在各种因素中,传统的烹饪方法和饮食方式令亚洲租客面临更多的挑战。“对于中国人和印度人来说,即便他们有不错的工作和不菲的薪水,有些房东还是表示,他们受不了整个公寓里烟熏火燎的味道。”她说。

鲁兰德表示,他有一个印度客户在工业巨头西门子工作,平时总是戴着头巾。他带着这个客户看了52套公寓,还给另外一家代理商打了电话,最终才帮他找到住处。她最近正在努力为中东客户寻找住房,包括一位叙利亚IT专家和一位伊朗籍商学院教授。她表示,由于难民纷纷从叙利亚和其他国家涌入德国,房东们租房给外国人的意愿进一步降低。

租金控制如今已经在德国全境推行,但很多专家抱怨称,这项法规并未在柏林达到实际效果。柏林租户协会(Berliner Mieterverein)主席雷纳·维尔德(Reiner Wild)估计,该市绝大部分公寓不受新规约束。他表示,即使受到新规约束的公寓,供不应求的现状也使得房东不会因为涨价而受到处罚,主要原因是租户不愿为汇报租金违规行为而自找麻烦。很多租客说,在柏林能租到房子已经很不错了!

作为回应,该市考虑收紧规定,以便令租户在与房东的博弈中掌握更大的主动权。该市还限制房东在Airbnb民宿网站上的短租公寓,以便更多租客能租到长租房。但弗伦达认为,收紧规定只会进一步加大租房难度。

虽然快速的变化令柏林人一时间难以适应,但同时也缩小了该市与其他国家首都之间的差距。

例如,房产经纪公司Ziegert Bank und Immobilienconsulting GmbH的数据显示,早已在其他欧洲城市确立起来的豪宅市场,如今也在柏林蓬勃发展。该公司在今年5月出具的报告中表示,德国首都的豪宅市场2015年增长20%,预计今后5年还将再增长50%,速度快于伦敦、巴黎和纽约。

该公司总经理尼古拉斯·泽格特(Nikolaus Ziegert)说:“这是柏林的新趋势。”他表示,柏林的豪华公寓买家有的来自国外,还有的来自德国其他地区,其中很多人都计划居住在自己购买的公寓里。

创业公司DataWallet创始人兼CEO塞拉芬·莱恩·英格尔(Serafin Lion Engel)表示,尽管房租上涨,但他去年还是决定在柏林开设第二个办事处。该公司的第一个办事处位于房价飞涨的旧金山。

“对我们的运营而言,柏林仍然比旧金山便宜60%至70%,但提供的人才却与旧金山和硅谷一样优秀。”英格尔在邮件中说。

他公司的员工多数都是20多岁的未婚人士,尽管他们很难在公司总部-位于改造后的克罗伊茨贝格区(Kreuzberg)附近租到公寓,但却没有人提出抱怨,也没有人要求加薪。“这一地区的需求很高,即使高价公寓也不例外。”目前,柏林的租赁市场可以说就是一房难求!

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