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11.5辣招后现最大宗内地客交税个案

来源:hongkongfdc    发布时间:2019-05-14 20:06:42

政府上周六起突对楼市加辣,各大发展商变阵出招,部分封盘再定策略,部分拟提供限额税务优惠。与此同时,有内地客面对交重税仍以5,355.9万元买入跑马地壹峦两伙自住,由于买家为非本地永久居民,须支付高达30%双辣税,涉及税款高达1,606万元,为政府加辣后最大宗内地客交税个案,比旧税制多付348.2万元。

港府上周六起突将非首置客的住宅物业双倍印花税划一调高至15%,以压抑投资及外来需求,但内地客来港买楼交重税仍面不改容。一手住宅物业销售网成交册显示,永光地产跑马地壹峦昨日录得两宗成交,为26楼A及B室两单位,分别以2,655万及2,700.9万元售出,实用面积同为884方尺,尺价30,034元及30,553元。

发展商料对豪宅影响不大

永光地产总经理及主席助理邝德权表示,买家为同一组内地客,合共以5,355.9万元买入两伙自住,锺情物业质素,享环回开扬景观。由于买家为非本地永久居民,须支付高达30%双辣税,即15%的买家印花税及15%的新交易印花税,涉及税款高达1,606万元,为政府加辣后最大宗内地客交税个案。

邝德权相信,政府今次推出的辣招,对豪宅影响不大,豪宅双倍印花税只比旧有税率增加6.5%,反而细价楼影响较大,例如200万元上车盘,印花税增加最多近十倍。

兴胜创建项目管理董事周嘉峰昨日亦指,政府推出新辣招,影响最大是细价楼,尤其收租物业,例如400万元楼由4.5%升至15%,影响程度较大。不过因应新辣招,集团负责推销由陈氏家族发展于九龙塘豪宅The GRAMPIAN原本无税务优惠,现考虑为首1个至2个买家提供相关优惠。该盘只有14伙,陈氏家族会保留1伙至2伙作自用,目前已有达500多人次参观,有非本地客,计划本月底推售。

他又称,由于工商物业受影响较小,资金料流入非住宅物业,未来兴胜创建亦会投放更多资源于非住宅物业。

或促使资金涌非住宅物业

周嘉峰称,兴胜创建于尖沙咀The Austine Place累沽38伙,买家当中44.7%为非本地客及公司客,目前尚馀4伙。其中25楼A及B室,实用均为870方尺,原定招标出售,早前改出价单,加价4%至5%推售,每伙均定价2,900万元,折扣维持14.5%,昨日起推售。

豪宅市场续录成交并加价

事实上,豪宅市场续有成交。消息指,长实于元朗娉婷昨以2,283万元售出1号屋,创屋苑新高成交价,尺价12,533元,买家为首次置业的香港商人。同日,九龙仓及南丰于山顶Mount Nicholson推出招标的10个单位于昨午截标,发展商表示,对市场反应十分满意。

另外,长实于红磡维港·星岸于本周五以先到先得发售14伙,折实价由2,028万元至3,582万元,折实平均尺价23,189元。长实地产投资董事郭子威表示,新辣招对豪宅盘影响不大,由于该盘尚馀单位不多,料有「少少」加价空间。至于由资深投资者卢华旗下公司发展的马头角约33个月远期楼花AVA 55,早前以折实尺价约1.93万元首推38伙。该公司项目经理蔡仁辉昨表示,受加辣影响,今日会公布销售新部署。


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