政策资讯协会

调查|监管风暴来袭,青浦新城这些盘缘何成热门?

来源:dycjdydc    发布时间:2019-08-12 20:06:29



这几年,青浦楼市热点不断,无论是价格涨幅还是成交量,都远远超过松江、嘉定和南桥等其他外围区域。

在今年7月底的时候,青浦新城的新盘价格已经超过了3.6万元/平米的水平,二手方面每月更是能保持高位成交。

而上月出台的“沪六条”,普遍让全市的成交都回归理性,那么对青浦而言,这次的调控政策会不会也给它“降降温”?

记者首先致电了青浦热门板块的一些在售新盘。
↓↓↓

电话采访
售楼处
售楼处:你好,原淐幸福里。
记者:你们现在有哪种户型在售啊?
售楼处:90-117平米
记者:那90的现在房源多不多?小户型的
售楼处:都还可以 都有的
记者:现在大概卖多少
售楼处:4.1-4.2万元/平米的样子
记者:方不方便看房子
售楼处:看房子可以看的

电话采访
售楼处
售楼处:你好,葛洲坝玉兰花园
记者:你好,我想问一下你们楼盘还有房子在卖吗
售楼处:我们现在再卖的是170平米的大平层,还有190-220平米的别墅。成交单价的话在3.8-4.2万元/平米这个样子,看位置看楼层的,因为还有赠送的东西
记者:那房子多不多现在?可不可以选?
售楼处:可以选但是不多,就是哪天有空您过来现场看一下就是我们现在售楼处在卖的这个面积段的产品,然后我们预计今年年底可能会推出二期的一个高层,那个时候可能会有小面积的。
记者:卖的怎么样
售楼处:卖的挺好的,因为这个产品现在性价比比较高的,现在周边没有什么楼盘,都没有房子卖了,然后单价的话都在4.3-4.5万元/平米这样一个成交单价
记者:那你们现在随时过来看房子都方便的对吗
售楼处:对的,但是您可能要提前预约一下,因为我们样板间的话不是随便可以看

目前将近三成电话无人接听,能打通电话的楼盘一般有房在卖,但售楼员推盘热情都不如从前。

对此,记者又拨打了青浦一些中介代理电话,据他们反映,沪六条影响下,青浦新盘供应都出现了大幅下降的情况,停盘现象十分普遍。
↓↓↓

电话采访
售楼处
记者:我想了解一下现在青浦整体的一手行情怎么样
中介:一手最近都没怎么开盘,一手现在基本上都没有对外推广。卖的话像大部分城中公园一套还没卖掉,但是最近不开盘,青浦可能只有大发跟首创可能卖完了吧,剩下的基本上都是停盘。还有大体量的 大部分都没卖掉,只是说现在不开盘。
记者:好的,那你们原先代理过吗
中介:好几个盘原先都代理过,但是最近也都不推了,现在都没做了,包括开发商那边都停掉了。


因此,楼市调控下,青浦新盘供应的确出现了缩水行情,目前在售楼盘,报价普遍在4-4.1万元/平米的水平。

那么,于近期二手房市场又会造成怎样的影响?

从数据上看,青浦新城二手房成交虽然在8月将近2000套的基础上有所回落,不过仍然达到了1300套左右,高于去年同期水平。对比全市数据,10月一整个月,商品住宅的成交面积只有86.89万方,相比去年同期下降了4成多,而二手方面成交也同样下滑了近3成。由此可以看出,青浦市场表现都明显活跃于其他区域。


应该是没什么特别大的变化和9月份,还好。
二手行情,现在相对于之前持平,客户就是政策刚出来的时候,心里都会有点期望,期望很大,然后可能导致的个把礼拜一个星期,发现好像没什么动静还是这样,还是这样还是赶紧买了。

房东这边这里还是很看好的,因为我们沟通下来,地铁一通我们这边还是会涨很多的,我们的潜力还是很大的。

那么,为何青浦新城置业热度居高不下?近期,二手市场关注焦点又是什么类型的房源呢?



在青浦新城板块中介门店了解到,较8月改善需求为主的市场来说,近期这类客群观望情绪加重,交易热点也逐渐以学区房、小户型等占据成交主力。

其中也有不少既是买家又是卖家的客群,由于想早点完成交易,会主动降低手头挂牌的房源价格来促成交易。

所以近期,如万寿新村这些未来邻近轨交、同时又是学区房的小区成交就比较活跃,因此也填补了改善型房源成交下滑的缺口。

此外,在青浦一些轨交17号线沿线区域,记者走访发现,受轨交17号线即将通车影响,这一批“准轨交房”也成为热门。

有个客户同样面积的,宁愿花200多万,多花了50万在中兴泰富买一个离地铁近一点的
年轻人很大一部分人都是到市区去找工作的,所以他们会住在地铁距离最好是走路10分钟以内的这种房子,轨交房总归还是比较热门。

总的来说,青浦之前房价一直处于郊区洼地水平,这几年,大虹桥的带动、地铁的建设,万达等大型商业的进驻,让它涨过郊区,所以涨势很猛。但这样的热度还能维持多久?未来这里的房价是否还能继续行驶在快速道上?

从青浦这样的一个规划,它还是有一个很大的想象的空间,那最直接的就是我们知道的青浦的一个大虹桥,它对整个上海西部经济都比较有推动力的这样一个规划,我们知道包括像一些大虹桥里面的核心区域,已经是属于一个雏形初露的这样一个阶段,很多的一个项目也投入了使用,因此在这样一个背景下,大家对整个区域的一个发展还是比较看好的,尤其是轨道交通一旦通车之后,会导入外区域的消费人群,其实从发展的轨迹可以像对比一下像松江、嘉定都是从这样一个经验可以看起来,所以在这样一个背景下大家仅仅是购买的这样一个热情,甚至是投资型的这样一个需求也会有这样一个稳步释放。

第一地产分析师认为,目前,大虹桥已经经过十年左右的发展,初具雏形,但从长远来说,作为西上海重要经济引擎,未来还将对楼市持续发力,因此仍然具备持续稳健的发展动力。但眼下,对于自住客群来说,购房时还是要着眼于实际工作生活圈子,选择合适的地段入手。


相关阅读





客服热线:400 820 8005


协会简介

  政策资讯协会是由民间人士依据相关法律自发组织成立的一个公益性组织,协会提供各个地区的相关政策及政府动态。

组织机构

待定

协会宗旨

  协会致力于向各地民众提供当地政府出台的相关政策,使得民众更加关心国家政策。