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侃房哥:隔壁住着个老王,我是既麻木又担心啊

来源:dg_kft    发布时间:2017-05-23 18:23:14

  下半年,随着东莞土地市场推地节奏的加快,东莞的开发商可谓是对推地异常兴奋。一方面,积压已久的土地需求得到了释放。另一方面,土地价格不断走高,对房价也起到了很大支撑作用。即使在参与竞拍的过程中没有拿下土地,但还是很多开发商愿意去参与竞拍,因为激烈的争夺会让土地卖出更高的价格,这能在市场中形成一种房价企稳的心理。这有利于自己其他项目销售的开展。
  下半年,随着东莞土地市场推地节奏的加快,东莞的开发商可谓是对推地异常兴奋。一方面,积压已久的土地需求得到了释放。另一方面,土地价格不断走高,对房价也起到了很大支撑作用。即使在参与竞拍的过程中没有拿下土地,但还是很多开发商愿意去参与竞拍,因为激烈的争夺会让土地卖出更高的价格,这能在市场中形成一种房价企稳的心理。这有利于自己其他项目销售的开展。
  据说,很多开发商都喜欢拍地的时候去争一争,拿到地固然可喜,拿不到也没关系,地价上涨了,我自己的项目销售那就更简单了。这个月,东莞这8块出让土地集中在大石龙片区、临深片区和城区,其中茶山、石排、黄江各2两块,万江和清溪各1块。尤其是对于地块周边的在售楼盘而言,土拍相当于一次免费的广告营销。
  而且,最近的每一次土地拍卖都能卖出“地王”价,周边的楼盘就更要借势营销了,所以,每一次土拍之后,侃房哥一刷朋友圈,几乎都是满屏的楼盘营销广告。有说自己性价比高的、有感叹东莞房价要进入XX万元时代的、有祝贺新业主房子升值的、有催促业主赶紧下订捉紧时机置业的……甚至,还有楼盘直接张扬的祝贺地王的诞生,兴奋之情表露无遗。
  无论是对于已买房的业主抑或是开发商,隔壁住着个“老王”都是一件值得开心的事情,因为房价上涨了。而对于还没买房的人而言,此刻是既麻木又担心。麻木的是房价蹭蹭蹭的往上涨,房价上涨这个词已听了无数遍。担心的是,买房梦何时能圆。而且身边已经买房了的人会不停的跟你说,赶紧买房呀!侃房哥的领导就经常语重心长地对我们说,赶紧买房呀!再不买以后就要住到清远去了!
  麻木并担心着,相信这是很多目前在东莞有刚性买房需求的人内心真实写照。一方面,来东莞打拼那么久,内心始终是渴望在东莞能拥有一处属于自己的居所。尽管不是十分的喜欢东莞,尽管东莞也不是非留不可,但在这里买了房,是对自己多年努力打拼的肯定。当这种希望在逐渐变小的时候,内心难免会有失落之感。另一方面,即管东拼西凑的凑够首付,但工资房价比严重失衡,未来忙于还房贷的生活又是不是自己真正想要的,这也是很多人所担忧的事情。
  然而市场是残酷的,不少有在售楼盘的开发商,在得知自家楼盘周边有地块出让后,甚至刻意推迟开盘时间。金九银十是传统楼市旺季,往年,从九月初开始,开发商就会陆陆续续开盘,成交量也会陆续走高。
  然而今年的情况有点特殊,由于九月有8块土地出让,市场不确定因数大,开发商普遍推迟了开盘时间,都集中了在九月下旬。据不完全统计,在上周四宗地块出让后,周末东莞共有14个楼盘集中开盘。一方面,在地王诞生后,更有利于开发商定价。另一方面,购房者对房价的可接受度更大,即使定的价格相对较高,但地王已提高了购房者的价格心理预期,会有利于推货的去化。


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