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【热点】2套学区房,拯救一家央企子公司!上市公司还有哪些奇葩的赚钱方式

来源:jbeike    发布时间:2019-07-16 17:42:49

9月20日,*ST宁通B发布公告称,公司以公开挂牌方式转让两套位于北京的房产。北京市西城区槐柏树街11号楼 -201、 -202两套房产,挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。据媒体报道,两套房产属于“学区房”,成功转让可以让*ST宁通全年扭亏。

实体经济不行,股票市场不行,唯独房地产市场一直火热。根据国家统计局公布最新的数据显示,全国70个大中城市中,8月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有64个,比例超过90%。尤其是一线城市以及以南京、郑州、厦门等为代表的二线城市高烧不退,全民抢房的现象再现。


在各种房产当中,有一种房产因为其超高单价而被人熟知——学区房。在北京,学区房单价动辄就上10万的不在少数。而如果这两处房产能够成功出售,那么*ST宁通全年扭亏的几率也将大大增加。据《证券日报》记者了解,*ST宁通B出售的2处房产,属于市重点北京小学本部学区房,市面上小区的销售单价超过10万元/平方米。

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学区房成扭亏关键

北京学区房已经用价格刷新了我们的认知,如今它将再一次刷新我们的认知——它能拯救一家公司,以及这家公司近万股东。


根据公告显示,*ST宁通B本次拟转让的两套房产,建筑面积分别为141.31㎡141.60㎡,房屋所有权人为南京普天通信股份有限公司(即*ST宁通B)。

*ST宁通B于2004年购置该房产,为公司部分在京营销工程人员办公居住使用。上述资产不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在涉及重大争议、诉讼或仲裁事项,不存在查封、冻结等司法措施。


经过中资资产评估有限公司的评估,截至评估基准日2016年7月31日,即*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元,评估值为2272.62万元,增值额为2142.88万元,增值率1651.68%。


根据*ST宁通B的描述,西城区槐柏树街11号楼属于相来家园小区,于2004年建造,为市重点北京小学本部学区房。而成立于1949年6月份的北京小学,是建国初期由北京市委亲自组建的规模最大的公立寄宿制学校。查阅后发现,目前该小区仅有一套77平方米一居室出售,总价为890万元,单价则达到了115585元/㎡。

但以*ST宁通B给出的评估价计算,其拟出售的两套房产,单价仅为80330元/㎡。对此,有房地产业内人士称,“北京东西城好学校的学区房,单价都在10万元以上,2004年的房子在市中心应该说算比较新的,价格也会更贵一些,如果*ST宁通B拟出售的这两套房产可以顺利给孩子落户,那么即便在市场上正常称出售,价格肯定也不会低于10万元/㎡,评估机构给出的8万元/㎡,明显比市场价要低”。

据悉,由于*ST宁通B属于央企普天集团的下属子公司,如果其真的以低于正常市场价的价格出售上述两套房产,有证券法专家认为,这很可能涉及国有资产流失。而如果按10万元/㎡单价计算,这2套房产的出售价格则会高达2829.1万元,较目前房产账面价值高出21.8倍。若以当初购入价7589元/㎡计算,增值幅度也超过13倍。

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卖房保壳

值得注意的是,由于*ST宁通B连续两个会计年度出现亏损,公司股票已被实行退市风险警示。而2016年上半年,受宏观经济环境和外部市场因素影响,公司仅实现营业收入8.35亿元,完成年度预算的46.37%,较上年同期下降9.30%;实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元。

显然,如果没有重组计划或资产出售,主营大型通信设备生产的*ST宁通B仍然很难扭亏,很可能会触发退市。但如果公司能够成功出售上述2套房产,那么上半年的亏损部分将被抹平,公司保壳的成功几率也会大大增加。

此外,对于公司依靠出售学区房扭亏一事,有业内人士认为,“楼市过热,一家上市公司上千名员工辛苦干一年,很可能不如一个人在一线城市买一套房子的收益大,这种情况如果继续下去,那么对于经济的整体发展不会是一件好事情”。

上市公司奇葩挣钱方式

上市公司辛苦干一年,还不如卖学区房两间,如此奇特的上市公司赚钱方式并不唯一,在中国股市上,总有一些上市公司靠着你想象不到的方式保持利润增长。

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方式一:炒房、炒股

*ST宁通B连续两年亏损,公司股票已被实行退市风险警示。然而手中持有的两套北京市房产均位于核心地段,账面上看,这两套房产折旧之后价值129.74万元。但是目前市场估价超过2000万,与公司一年亏损相当。这套房产12年间增值16倍,如此稳定快速的资产增值,靠公司主营业务是未曾实现过的。可以说是房地产市场的火热拯救了这家公司。

而在最近几年房地产市场热度居高不下的时候,一批主营业务非房产的上市公司纷纷投入到房地产开发当中,其中也包括众多大型央企和国企,特别是在2008年全球性经济危机之后国家推出的四万亿救市计划中,一大批的资金被投入到房地产市场,开启了至今仍火热的房市。不过涉足房地产市场的上市公司也并不都是像*ST宁通B这样幸运,特别是一些公司的项目在三四线城市,由于需求不足,库存压力非常大,比如云南白药旗下的白药置业,不仅未能给母公司带来利润,反而累积亏损近百万。

炒房有风险,但毕竟房地产市场整体是向上的,而另外有一些公司赚钱的方式是在风险更大的股票市场上搏杀,这里既有属于财务投资,寻求优质项目的目的,也有就是单纯地依靠股票二级市场的买卖获取炒股收入。以经营能源、建材、地产等业务的哈投股份,近年来的业绩却基本靠炒股支撑,剔除炒股收益,这家公司基本都是亏损。

而另外在深圳证券交易所上市的上海莱士主营业务是血液制品,去年在A股大涨时用8亿本金参与炒股,获得8亿收入,回报率100%。尝到甜头的上海莱士今年计划投入40亿做风险投资。更为奇特的现象是一些上市企业在股票市场中募集资金,并没有投入到实体经济中,而是挪用炒股,如上市公司川润股份在募集资金,利用规则漏洞将募集资金“漂白”为自由资金,投入到股票市场。

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 方式二:放贷、理财

上市公司主营业务出现困难,往往或考虑新的业务点获得收入。而在浙江民间借贷比较发达,所以有浙江上市公司也参与到放贷当中去了,其中最著名的当属波导手机。在功能机时代,波导手机作为国产手机中的佼佼者,其那句“波导手机,手机中的战斗机”的广告语深入人心。但是随着山寨机冲击,以及国外品牌手机价格下降,波导手机的主营业务逐渐陷入困境。

此后有报道说,波导干脆把一些资产变现,再拿着这些闲置资金,通过委托贷款的办法来为自己寻求喘息之机。不过,知名财经评论员马光远却说,波导其实是从银行拿到了便宜的贷款,再贷给那些拿不到贷款的企业。据马光远估计波导手机委托贷款利润占到全部利润的80%。

除了放贷之外,还有上市公司则把自己用于投资理财项目,靠理财收益赚钱,不少公司完全是靠委托理财在撑业绩,这是A股市场的一大顽疾。许多上市公司理财计划基本上都是几亿元起,以一家上市公司拟投资5亿元理财为例,并以年化收益率5%计算,则该上市公司理财的收益就能赚到2500万元。而在A股盈利的上市公司当中净利润小于2500万的有251家,躺着就能挣钱,谁还会愿意辛苦去市场搏杀呢。

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  方式三:政府补助

如果说前面几种方式是资本寻求稳定增值,那么上市公司利润主要来自于政府补助就完全是难以理解了,这等于是纳税人花钱养着这些上市公司,让他们能够在股市圈股民的钱。


国家由于一些地方扶持政策、产业政策或者环保政策等等,会制定各项专项补贴,对于符合条件的企业予以财政补助,比如在气候治理上,为减少碳排放而进行的技术升级改造就可以获得政府的环境项目补贴。尽管能获得补贴的企业很多,但是一些上市公司的业绩完全是补贴在支撑。

在2016年半年报发布之后,Wind资讯统计显示,今年上半年,共2670家上市公司拿到了政府的“现金红包”,总计获得政府补贴476.94亿元,这也意味着仅240家上市公司未获得政府红包。沪市上市公司三元股份非流动资产处置损益为-31.35万元,而政府补助就超过1亿元,公司净利润随之翻一番。而还有一些企业就如同*ST宁通B一样,成功利用政府补贴“续命”——保壳。

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结语

这所有的奇特赚钱方式其实都说明了一个道理,那就是实业难做。资金通过投入实业的风险比投入金融市场还大,这说明经济运转出现的问题,一个国家的经济如果没有实业的支撑,那这个国家的经济必然是建立在不稳定的基础之上的,一点风吹草动,很多人可能就倾家荡产。实业没希望,股市太动荡,银行惜贷款,民间借贷忙,房价蹭蹭涨,正常人都知道资金应该往哪里投,更何况上市公司呢。要改变上市公司这种“不务正业”现象,关键还是在于鼓励实体经济的发展,金融是经济血脉,但实业是经济的骨架。

来源:搜狐新闻客户端


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