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【重磅】万科10亿购伦敦核心区商业大楼,接盘脱欧后英国地产基金资产转售潮

来源:ukpropertyweekly    发布时间:2019-10-08 20:05:53


中国最大的房地产开发商万科集团刚刚交换合同,
1.15亿英镑(10.22亿人民币)的价格,从英国Henderson房地产基金手中购买位于伦敦核心区域St James的商业物业Ryder Court成为万科集团进军英国商业地产的首笔交易,同时也是英国脱欧后,大型房地产基金承压转售物业资产的首笔大型交易。根据交易双方交换的合同,该物业的收益率约为4.3%

此前,万科集团通过注资收购伦敦科技城中心地带大型住宅楼盘The Stage20%股份的形式,实现英国房地产市场的零突破。


图说:万科伦敦住宅项目The Stage项目规划图。


该交易,是继中国民生投资控股企业上置集团92日以8450万英镑(约7.5亿人民币)收购位于英国伦敦金融城的法兴银行总部大楼,英国脱欧后第二笔大型中资对英地产投资。

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图说:Ryder Court位置。

Ryder Court总面积约61,573平方英尺,是Henderson房地产基金于201310月以8200万英镑购得。位于伦敦最核心的St James区域。主要租户包括Korn FerryOMVMaple SecuritiesAlba Investment PropertiesFuturestep UK以及NubukeInvestments等公司。Ryder Court是有限产权物业,永久产权归英国皇室房地产公司(Crown Estate)所有。目前的产权还有近98年。


此次交易的卖方为英国大型开放式房地产基金Henderson地产基金,为了应对投资者赎回的压力,Henderson房地产基金将所持有的部分物业推向市场公开发售,其中包括此次万科集团购买的Ryder Court,以及另一处位于伦敦核心区域的440 Strand、英国著名的私人银行Coutts(数百年来为英国女王等皇室和富贵客户服务)的总部大厦。440 Strand大厦的市场标价为2.2亿英镑。此次交易中,高力国际(Colliers International)代理服务Henderson房地产基金。 

图说:待售资产440 Strand大厦的市场标价为2.2亿英镑。


623日英国公投脱欧之后,相继有七家大型开放式房地产基金暂停赎回,其中包括资产公投前规模高达29亿英镑的Standard Life房地产基金、资产规模18亿英镑的Aviva房地产基金、资产规模44亿英镑M&G房地产基金、Henderson地产基金(规模约39亿英镑)、Aberdeen地产基金(约32亿英镑)、Threadneedle地产基金(约13亿英镑),以及Canada Life地产基金(约5亿英镑),暂停赎回的房地产基金总资产规模高达180亿英镑。脱欧后,各大房地产基金在暂停赎回的同时,均调低了其英国房产基金的估值。

为了缓解赎回压力,房地产基金计划出售的资产还有靠近伦敦西斯罗机场的Bedfont Lakes商务园(租户包括英国石油BP,英国食品巨头BirdsEyeiglo等),位于爱丁堡的休闲中心Omni Leisure Centre,纽卡斯尔的商场Monument Mall等。


图说:待售资产Bedfont Lakes商务园。



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