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合肥连续两天上央视!房价又要加码??为什么还没买到房,你只是缺这一课!

来源:hfleju    发布时间:2019-03-19 11:03:27

这两天

朋友圈被咱霸都刷屏啦!

因为

合肥昨晚上央视的《新闻联播》了!

播了4分15秒!

嗯,介绍的是科大讯飞的机器人......

但是!今天中午11:49分

央视再次对合肥进行6分40秒的报道!

合肥跻身长江三角洲城市群

成为“副中心城市”

↓ ↓ ↓



合肥连续两天上央视,已经引起了广大群众的恐慌!!

是不是合肥房价又要上涨啦?以后买房是不是越来越难了?!



宝宝们别怕,抱紧我~有下面这一课教你下半年如何在合肥买房


7月24日下午两点,由合肥新浪乐居主办的2016下半年购房置业大讲堂在融侨悦城售楼部火热开讲,虽然今天合肥的天气似火炉,却依旧没有阻挡广大网友前来听课的热情。



 新浪乐居购房置业大讲堂活动现场


很多网友早早就赶到了售楼部,迫不及待得向工作人员咨询购房置业相关问题,还未开讲,现场气氛就已经升温,而我们的乐居买房app也得到了众多网友的喜爱。


签到现场


小编为网友解答相关问题 


本次购房置业大讲堂主讲人是合肥新浪乐居主编王洁



wuli主编有着房地产网媒八年工作经验、熟悉合肥城建发展以及合肥购房流程,并具有小户型房产投资经验,对合肥房地产市场有着透彻的了解。


1
2016合肥买房难不难? 房价高不高?


答案自然是......

难的不能再难了~


联投中心书城开盘现场


合肥房价从去年下半年开始涨势疯狂,“日光盘”频现,抢房大战随时上演,周五晚联投中心书城更有轮椅哥前来抢房,瞬间刷爆朋友圈!2016年的买房难度真的不必多说!


 传说中的轮椅哥


关于合肥房价——很多人用“恐怖”来形容它。



根据克而瑞的相关数据,可以发现各区成交均价似乎看上去并不是那么恐怖,相反我们可以发现各区的住宅库存量已经出现严重不足的情况,就庐阳区而言,现在已经没有什么新房可售。


2
2016买房!该怎么买?

八大买房指标

首付及总价

房子面积

区域/交通

房企品牌

商业配套

学区配套

物业服务

升值空间


这是我们购房时都会考虑的问题。购房者的需求决定了购房者的选择,也决定了这八大指标的排序。

刚需改善投资三者的需求不同,有各自的侧重点,在购房时自然会将首要的需求放第一。

比如刚需考虑的更多的会是房子的性价比,房子的首付及总价以及区域交通情况等,刚需多为年轻一族。



而改善型,首付和总价也是第一考虑的问题,由于是改善,会将房子的面积以及学区配套放在比较重要的位置,很多改善型购房者都是为了能有个好学区。投资客最看重的自然是房子的升值空间,有升值潜力才会有投资的价值。

3
买房政策相关解析
限购取消—外地人还能买房吗?

2014年8月2日起,合肥正式取消限购

非合肥户籍人员可以在合肥买房,无需再提供社保或纳税证明!2014年开始合肥每年净流入人口有124万人,每三个常住人口就有一个新合肥人,这些新合肥人壮大了合肥的购房群难体!



 网友认真用手机记录

限贷来临


由于合肥房价暴涨,迫使有关部门再度行政干预,7月1日合肥开始施行限贷政策。现场详细讲解了各种情况下,买房的首付及贷款问题。



虽然限贷已经出台,但目前合肥仍有不少银行实行利率最低9折的优惠。



关于公积金贷款也是广大网友比较关注的问题,但由于公积金贷款的特殊性,目前合肥很多新盘都不支持公积金,据了解仅有新华御湖公寓支持公积金。


4
100万!在合肥9大区可以买多大房?



 ▲网友们认真在听讲解


5
关于合肥城市板块那些事


根据行政区划、行业认知、房地产发展水平等原则,我们将主城区九大区域划分成38个板块。



 板块指数分级/ 购买力


了解供需板块亮点

目前合肥政务区板块均价最高,价格增速最快的是王咀湖板块



 合肥38板块楼市供需情况

6
合肥房价会不会跌?


地王-未来房价预计

目前合肥的房价难以捉摸,很多购房者都担心合肥的房地产是不是出现了泡沫合肥房价会不会跌,这种问题难以回答,哪怕是专家也不能绝对确定房价是涨是跌,有钱难买早知道这句话还是有道理的。

我们只能做一些大致的预计。合肥土地市场十分火热,地王也是频频被刷新,我们总结了一下这些地王项目未来的预计房价。



政务融创项目,上次孙宏斌来合肥时已经表示该项目首开将在3-4万金隅南七里

未来高层将卖2万5,洋房将卖3万,还有些暂时还未开发的地块,比如滨湖的置地和葛洲坝项目,目前楼面价已打2万,未来售价可能是在4万,前几年在滨湖买到房子的自然是赚到了。


真是愁坏wuli网友了。

合肥7大规划·你感受下房价会不会跌



NO.1 合肥已被列入长三角世界级城市群

NO.2庐阳中央商务区成功获批省级中央商务区


NO.3滨湖新区:申请国际级新区 ,核心发展南部片区

NO.4东部新中心:设计公开,将涵盖三大片区

NO.5高铁南站片区:城市设计深化设计

NO.6新站少荃湖:少荃湖岸线城市设计,造“中国智湖”

NO.7蜀山高新一山两湖核心区发展规划


你还有130+天可以坐上合肥的地铁



互动环节:


1、是买新房好还是二手房好?

如果当前不着急入住的话,建议买新房,二手房现在市场比较乱,二手房中介的介入使得买卖双方的关系更加复杂。

2、投资商铺应该看中什么?

看自身需求吧,品牌化房企有保障一点,如果资金充足的话建议可以选择品牌的房企。


3、经常接到推销公寓的电话,是不是公寓不太好卖?

我们最近做了一个统计,电话推销公寓的价格一般不高,且大多是40年产权的小公寓,要注意40年的产权是没办法落户的,也享受不到相应的学区配套,还有水电可能都是商业的。

4、为什么我去一些还没开始建的新盘都被置业顾问告知没有房子卖了?是不是开发商在捂盘?

的确是存在开发商捂盘的现象,最近政府也出台了政策,开发商拿到地两年没动工的话政府就会回收。今年合肥房地产市场的确有很多乱象,买房也要靠关系,不然很难买。

5、关于放开备案价限制

开发商可以自主定价,但也要有一定的限制。

6、现在合肥市场的投资客是不是还在疯狂投资?

早几年外地投资客居多,在合肥大量购房,现在合肥不会出现投资客大批买房。


购房小知识


1
合肥的房价备案在哪里查?

合肥市区房价查询:http://www.hfpi.gov.cn/mmbj/

合肥四县一市房价查询:http://app.hfpi.gov.cn/fangjia/ws/NewDefaultList.aspx


2
除了购房款,你还需要缴纳这些费用!



错过这些新闻算你不懂合肥






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 合肥楼市真相大揭秘

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