政策资讯协会

【头条】苏州前6月住宅成交量创4年同期新高 下半程或量跌价高

来源:fzg360su    发布时间:2017-10-12 10:19:40


  

2016年上半年苏州楼市跌宕起伏,前3个月随着“降首付”“公积金利率下调”“降契税和营业税优惠政策”等利好政策刺激,楼市量价齐升,表现喜人。房价经过一轮轮疯涨之后,苏州调控政策出台,4月苏州迎来了大型土拍,入市量大幅度减少,成交量随之下降,5、6月份开始苏州楼市行情在慢慢转变,市场持币观望情绪浓厚,逐渐回归理性。

  

业内人士分析,金三银四之后,苏州楼市成交量下跌,部分购房者认为楼市的拐点或将到来,并不急着出手买房,市场逐渐回归理性。在各售楼处,购房者心态变化和楼市变化的感受也十分明显。多数售楼处访客量明显减少,客户观望情绪浓厚,成交周期延长。目前苏州楼市依然处于调整期,下半年走势或价高量跌。

 


 

1-6苏州住宅成交变化量 来源:房掌柜

  

据房掌柜统计,2016年1-6月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交55771套,成交面积6433281.64㎡。其中住宅类房源共计成交41805套,较去年同期增加3346套,涨幅为9.04%;成交面积为5413992.96㎡,较去年同期增加907267.454㎡,涨幅为20.13%,套均面积为129.5㎡。创2012年以来的历史新高,2012年半年度住宅成交了58880套。

  

吴中区稳居区域霸主地位

  

从成交区域分布来看,吴中区以13632套住宅成交量稳居各区域霸主之位;新区表现也是可圈可点,上半年住宅网签11996套,位列吴中区之后;相城区有环秀湖花园、东渡湖韵青城花园等刚需盘助力,上半年住宅成交量也达到了8802套;上半年园区主要还是靠九龙仓时代上城、旭辉铂悦府等热门楼盘加推,住宅网签4958套;姑苏区由于房源稀缺,成交量2417套依旧垫底。

  



2016年1-6月份各区域住宅成交情况 单位:套 来源:房掌柜

  

同比2015年上半年各区域数据,除了高新区和相城区住宅成交大幅增长外,吴中、园区和姑苏区都出现了负增长。

  

恒基旭辉城网签1274套摘上半年销冠

  

位于新区文昌路的恒基旭辉城,以网签1274套的成绩位列苏州上半年项目销售冠军。

  



2016年1-6月份项目成交情况

  

据房掌柜了解,在过去几个月中,恒基旭辉城以其刚需属性赢得购房者青睐,仅3月一个月加推量就近千套,同时项目还于2月5、6月加推房源,去化良好。

  

据悉,项目毗邻中环快速路高新区段;建设中的轻轨3号线文昌路站、鸿福路站就在家门口,未来规划轻轨6号线、轻轨9号线站点围绕项目周边;有轨电车2号线大同路站,临近新区核心绿宝广场、永旺商圈、大润发商圈等,区位配套纯熟。

  

据恒基旭辉城项目负责人介绍,项目获得上半年销冠在情理之中,一方面由于项目体量较大存量充足,且高层户型以100平米以内的小户型居多,受到众多年轻购房者和投资客青睐,目前项目洋房在售,后续将陆续有房源加推,价格待定。

  

半年开盘180次 各区域纯新盘抢眼

  

据房掌柜了解,上半年苏州楼市共计开盘180次,其中“金三银四红五”开盘数量有100个,在所有开盘项目中,各区域都不乏热门的纯新楼盘。

  

例如,姑苏区当代万国府MOMΛ于3月12日首次开盘,加推1-4#叠加别墅房源,户型面积130-199平,全部售罄,后续又陆续推出精装高层等房源,皆取得不俗成绩。

  

高新区金地名悦于4月8日首次开盘,163套房源吸引了超过300组客户前来抢房,仅2个小时,所有房源销售一空,首战告捷。

  

另外,热盘龙湖狮山原著于5月6日首次开盘,成交35亿一举刷新苏州楼市首次开盘成交记录以及均价35000元/㎡以上的楼盘首次开盘记录,别墅成交破9亿刷新千万级别墅单次开盘历史记录,备受关注。


  


龙湖狮山原著开盘

  

同样在新区,5月27日,正荣悦岚山开盘,主力户型面积约82-95㎡山景高层,约93-105㎡电梯洋房,共计328套,开盘当天去化8成左右。

  

相城区纯新盘华宇锦绣花城于4月15日公开面世以来,不到一个月,蓄客800组。据房掌柜了解,项目于5月13日首次开盘,推出311套房源,两小时所有房源全部售罄,成为苏州楼市最大黑马。

  



华宇锦绣花城开盘



  

中南雅苑开盘

  

吴中区方面,2016年4月29日,位处吴中城区中心的中南集团苏州一号作品——中南·雅苑,迎来首次盛大开盘,70套稀缺低密房源引百余组客户到场抢房。仅一小时全部房源售罄,劲销四个亿。

  

2016年下半年预计近5万套房源入市 后市:价稳量跌

  

据房掌柜数据统计显示,2016年下半年苏州楼市共有约190个项目推出新房源,包括在售老盘142个和待售纯新盘52个,即将入市房源共计约4.8万套。

  

另外,据苏州商品房网上销售管理系统数据统计显示,截止7月6日,苏州市区(不含市区)可售房源住宅为26082套,面积4080331.99平方米,库存出现回升。

  



截止7月6日苏州可售房源信息 来源:房管局

  

随着下半年楼市的庞大供应量,库存问题依旧不容小觑,各板块库存分化将会越来越明显,核心地段的库存相对较为合理。而库存量大的板块,且产品同质化明显,板块内的楼盘竞争会更加激烈。

  

对此,同策咨询研究部总监张宏伟认为,今年下半年开始热点二线城市、一线城市楼市即将进入调整的周期,市场销售的压力会显现出来。金融机构已经将借贷时间由原来的1-2年减少为半年左右,房企随时可能会面临短期还债的压力与资金链断裂的风险,届时,降价等促销措施应会有所增多。

  

苏州克尔瑞数据分析师刘洪表示,在政策整体维持稳定的情况下,随着高地价项目的相继入市,苏州整体销售均价会出现小幅度波动,但高价位依旧是主流,高价位调整后预计下半年量跌是主要趋势。



协会简介

  政策资讯协会是由民间人士依据相关法律自发组织成立的一个公益性组织,协会提供各个地区的相关政策及政府动态。

组织机构

待定

协会宗旨

  协会致力于向各地民众提供当地政府出台的相关政策,使得民众更加关心国家政策。