政策资讯协会

房地产已成高危行业!扭曲的市场,如何面对泡沫?

来源:bdqqcxlt    发布时间:2019-05-14 21:16:51

编者按

中国的房地产市场,每到敏感时点,人们听到这样一个说法“不要担心,政府会打理一切,不会让泡沫破裂!”不让泡沫破裂,泡沫是依旧存在,还是会自动消失?


1房价高烧不下


如今的房价,就和现在的气温一样,高烧不下。


有多高呢,你们感受一下:


中国房地产业协会发布的6月份中国省会城市房价排行前10:




如果说上面的数据比较笼统,那再感受一下具体的(数据来自腾讯房产):北京四到五环的房价




上海内中环的房价:




房价涨势凶猛,让购房者已经方寸大乱。


尤其是2016年,全国各主要城市房价出现了新一轮涨势,在此期间,伴随的则是中国经济增速的持续放缓,以及人民币汇率的持续下跌、股票市场的持续疲软。人们似乎更加坚信只有房子才是可靠的资产,才是值得长期拥有的资产。


地产专家段舒怀说,“当前的宏观大背景下,对于购房者来说,无论买涨买跌,再不买就什么都买不起了,落袋为安的房产比银行的存款更让人放心;但购买力就在那里,有价无市的疲态已经初步呈现。”


财经专栏作家肖磊则指出,除了人民币贬值、城镇化等理由,支撑中国房价的主观逻辑里面,还存在一个永远“高大上”的口号,人们总是认为“政府不可能让房价跌”。


2现实:房子高位已无人接盘


南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心特聘研究员陈志龙认为,许多房子高位已无人接盘,没有成交,所谓的价格只是房产中介门前的一纸标价签。




他举了一个例子:一位多年前来深圳工作的银行行长,最近退休返回江苏,投资办一个实体,准备把在香密湖的一套大平层卖了。12年前“非典”时买的房子,当时每平米8000元,还是零首付,现在每月还在付几千元贷款本息。


但按目前市场标价,这套近200平米的二手房市值2500万,上半年行情不错,他准备高位兑现。但挂出来快半年了,价格从2500万降到现在的2088万,依然没成交,有价无市,甚至连看房的都没有,他现在准备挂出个2000万的“一口价”。


3专家:房地产已成高危行业


段舒怀认为,对于开发商来说,房地产行业现在已经属于“高危”行业,不拿地等死,拿了地拖死,每一个地王都产生于战战兢兢的开发商群体中,开发商拿地也是在赌不会接到最后一棒。


陈志龙指出,要深刻认识到,任何一个负责任的政府都不会坐视、放纵房地产泡沫的沸腾。中国的房地产市场,每到敏感时点,人们听到这样一个说法“不要担心,政府会打理一切,不会让泡沫破裂!”


吃过苦头的日本人说,还有比这更让人担心的安慰吗?无论政府的出发点如何政治正确,意图如何善良,也不论经济问题包含的政治含义多么强烈,经济问题就是经济问题,它总要受到经济条件和客观规律的约束,总要受到经济力量的支配。违背经济规律的干预和刺激,最后只会加剧扭曲,最终总要付出代价。


4官媒:繁荣背后潜伏着风险


与上述专家一样,官方媒体也发出类似担忧。本周二到周四,新华社连发三篇时评,讲中国楼市的现状。


其中《一评楼市变局:警惕繁荣背后有风险》指出,繁荣景象的背后潜伏着风险。文章主要表达了这样几个意思:


1、与前几轮楼市反弹不同的是,本轮部分城市房价暴涨、地王频出,更多与金融杠杆的撬动有关。这一现象与2015年股市流失的场外配资非常相似。


2、如果杠杆过高,房地产就不再像必需品,而是越来越像金融品,势必催生房地产投机行为和房地产价格泡沫。


3、防范住房金融风险,关键就要一个动作:改革!


来源丨华尔街见闻

本文责任编辑丨Lily






署名文章及插图版权所有。未取得联系的作者,请与本刊联系,即付稿酬。


点击阅读原文,关注全球创新论坛

协会简介

  政策资讯协会是由民间人士依据相关法律自发组织成立的一个公益性组织,协会提供各个地区的相关政策及政府动态。

组织机构

待定

协会宗旨

  协会致力于向各地民众提供当地政府出台的相关政策,使得民众更加关心国家政策。