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智地周刊珠海2016年第26期(2016.7.4-7.10)

来源:gdgping    发布时间:2019-02-18 11:17:14


【新闻资讯】

【地方新闻】

  6月房地产百城价格指数, 珠海房价居全国第九。近日,中国指数研究院发布了《2016年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。在全国房价排名方面,数据显示,2016年6月,全国百城房价前十城市分别为:深圳(52373元/㎡)、上海(40612元/㎡)、北京(37533元/㎡)、厦门(26199元/㎡)、三亚(18090元/㎡)、广州(17875元/㎡)、南京(17863元/㎡)、杭州(17244元/㎡)、珠海(16432元/㎡)、苏州(15302元/㎡),其中,珠海6月房价位居全国第九。

【点评】  今年以来,珠海新建住宅均价由1月的14075元/㎡上涨至6月16432元/㎡,实现六连涨,半年内新建住宅均价上涨2357元/㎡。

 

  2016年上半年数据显示,珠海市共网签33222套,同比上涨218 .73%,已超过去年全年。。其中,1月份网签4 38 0套、2月份网签30 1 1套、3月份网签6642套,4月份网签6275套,5月份网签6573套,6月份网签6341套,同比均有明显上涨。

【点评】  今年珠海上半年的成交主要集中在西区以及市区上冲TOD小镇板块。2015年珠海主城区是楼市成交的主角,今年,成交量则主要集中在珠海西区,明显拉动楼市成交。

 

  4.18%珠海首套房贷平均利率全国靠前。《2016年中国房贷市场6月报告》,统计显示,6月全国首套房贷利率为4 .48%,继续创历史新低。其中,珠海平均首套房贷利率是4 .18%,在全国排名靠前。走访发现,全市17家银行中,有14家银行首套房贷利率最低8 .5折,审批和放款速度也比较快。

【点评】  目前珠海各大银行首套房贷利率普遍集中在8.5折,对于购房者而言,不失为入市的好时机。

 

  7月7日,珠海住建局官网发布《珠海市骏驰房地产开发有限公司(御海阳光花园)建设工程项目规划许可批后网上公示》。该项目位于金湾区西湖片区启动区金湖大道南侧、迎河东路东侧,是年初龙光在珠海西湖城区所拿10亿地王地块。该地块起始楼面地价3600元/平方米,最终以6730元/平方米拍出,溢价率达86.94%

【点评】  金湾地王项目进入批后公示,业内人士预计可能会引起区域房价的上涨。

 

  全面启动省级新农村金湾示范片建设工作。级新农村金湾示范片建设将重点打造三灶镇海澄村、中心村、鱼林村和草堂湾社区示范片以及红旗镇三板村、广益村、小林村、沙脊村和广发村示范片两个片区。其中,以三灶镇海澄村为主体村,着力打造“航空小镇”;以红旗镇三板村为主体村,着力打造“塘糖小镇”。要求一年初见成效、三年基本实现目标,塑造出具有岭南特色、风格风貌统一、文化底蕴深厚的金湾乡村新貌。

 

【全国新闻】

  今年前六月,全国土地出让金排名前十的城市为:杭州、南京、苏州、上海、天津、合肥、深圳、北京、佛山、武汉。

【点评】  值得指出的是,今年上半年苏州、南京先后出台了土地拍卖的“熔断机制”,防止城市土地市场存在过热风险。

 

  伴随销售量的逐月提升,当前一线及部分二线出现了库存不足迹象。“按照目前去化速度,北京、深圳、广州、上海、青岛、福州、厦门、济南、杭州、苏州、南京等16个城市商品房存量已不够卖十个月”。

【点评】  自去年年底中央经济工作会议为房地产“去库存”定调以来,在“因城施策”方针下,半年多时间里,已有28个省区市开出去库存“药方”。

 

  7月8日下午,南京集中出让10幅地块,其中8幅为住宅地,均设定了最高限价。除了超过40家房企参与抢地之外,更奇葩的是,8幅限价地块,最终7幅因熔断终止出让。

【点评】  当前房地产调控因城施策的方向已进一步凸显。不容忽视的是,市场火热背后更需要理性。

 

  试点两年的“以房养老”迎来“大限”。这份沉甸甸的养老政策响应者寥寥。截至目前,北京、上海、广州、武汉等四大试点城市只有60户投保,并且仅有幸福人寿一家保险公司推出了相关产品。

【点评】  以房养老四地试点,仅一家保险公司参与,这主要因为以房养老产品设计复杂、风险分散机制不完善,对于保险公司而言属于微利经营,无法调动保险公司参与的积极性。

 

  在北京、天津、上海到2020年农地占用指标几近枯竭、已经枯竭将近一年之后,全国《土地利用总体规划》的调整工作终于完成。这项前后耗时将近两年的工作,将决定未来将近10年中,与发展有关的“土地故事”。

【点评】  土地利用规划调整的总体原则是,总体稳定、局部微调,应保尽保、量质并重,节约集约、优化结构,统筹兼顾、突出重点。

 

【市场简报】

【土地挂牌】

本周(2016.7.4-7.10)珠海市无新增经营性用地的供应。

【土地成交】

本周(2016.7.4-7.10)珠海市无新增经营性用土地成交。

 

【商品房供应】

本周(2016.7.4-7.10)共2个项目取得预售许可证,新增预售394套,全部为住宅新增,新增预售面积共3.80万平,环比下降58.96%。本周万科城市中心首次拿取许可证。



2016.7.4-7.10周珠海市商品房(一手)签约量1700套,仅比上周多成交21套,环比上涨1.25%,签约面积16.49万平,却比上周少成交0.12万平,环比下降0.72%,主要在于非住宅物业成交量的下滑。从统计的区域来讲,商品房签约量本周排名的第一位的是新香洲(624套),首次逆袭斗门区(548套)。新香洲的成交量相对较大的是华发城建未来荟国际花园和华发山庄。成交物业类型中,商品住宅(一手)新签约1675套,环比上涨4.75%,成交面积环比上涨2.80%。


本周珠海市商品房网签量小幅上涨,新香洲的华发城建未来荟国际花园成为本周成交的主力,斗门区本周首次退居到成交量第二位。预售方面,新香洲的万科城市中心项目,首次拿取预售证,全部供应为住宅,主要以90平上下的三房为主。


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