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楼面价4647元\/平!姚家荡南创历史地王!100%溢价率,祥生首进嘉兴!

来源:jxsinaleju    发布时间:2019-10-13 06:44:34


13家房企报名,

64轮报价,

最终楼面价,高达4647元/平!

溢价100%!

仅相隔20天,嘉兴土地市场再迎地王!

全嘉兴最高宅地楼面价又被刷新!

嘉兴楼市,创下7177套历史月销量后,

高烧不退,再创历史地王!!




过去的黄梅6月,嘉兴楼市成交只能用疯狂二字形容。单月商品房狂销7177套,创下历史天量的同时,各板块房源频频告急,一个月,就让整个城市住宅的供应不足开始凸显!


面对如此疯狂楼市,我只想说一句话,今年去库存并不牛掰,有库存才是真牛掰!



经过3-5月的快速去化后,嘉兴几乎所有的开发商,库存弹药都已不足,补仓意愿极强,但今非昔比,错过了5.16的秀湖+中环双地块抄底时机,现在在嘉兴拿地,尤其是主城区优质地块,不仅需要实力,更需要决心和雄心


于是,下半年的首场土地出让会,理所当然成为全城瞩目焦点!


果不其然,今日土拍现场大牌房企云集,佳源、承安、祥生、中梁、永电、明阳等共11家开发商,到场竞拍房企几乎创下历史记录


其中两家外地大鳄------祥生与中梁,备受瞩目,祥生是绍兴龙头,今天首次在嘉兴拍地,而中梁是温州老大,继中环地块后坐一望二,持续加仓。

 

他们都只为了一块地----经开2016-8号地块



2016号-8号地块,位于翠柳路以东,夏家港以北,长新公寓以南,容积率仅1.7,起始楼面价2324元/㎡。


土地面积35484.7平米,地块面积不大,总价相对不高。

 

面积小,总价低,起拍价仅1.4个亿,比起杭州上海动辄三五十个亿的地块,拿地门槛低得多,外加嘉兴如火如荼的销量榜,才会在如此短时间内,吸引如此多外地大鳄,掉转枪头,杀向禾城!



简单分析该地块属性:


长条形地块,面宽大于进深,容易设计大面宽短进深的优质户型。


容积率为1.7,是近两年里,除了万科吴越之外,主城区罕见的低密度地块。但由于有限高和限低的双向要求,该地块未来可能会以低密度的小高层组团为主


多说一句,该地块还需配建3500方的幼儿园一个。所以实际楼面价,还需上浮6%-10%。



北侧长新公寓四期,是长新公寓里,相对外立面比较漂亮的组团。南侧为市政公园,河水与姚家荡湖泊连通,自然景观优美


至于长水路的车噪,被公园遮挡,影响不大。


地块南侧为古金浜桥



河面宽度不错,风景怡人


该地块之前为农用地,无污染,纯天然


城南姚家荡板块,一向受嘉兴本地人推崇。从距离上说,一条城南路,与主城区无缝连接,两条东西向主动脉------长水路与由拳路,贯通东南新城,直达万达版块。离高铁南站、两个高速入口也都不远,交通便利。姚家荡碧波荡漾,经开政府搬迁至此,2013至今利好不断。


该区域已经是房企布点的热门地方,高品质楼盘云集。从2012年开始,万科、国企杭钢紫元、香港兴业、本土的明阳置业和佳源等实力房企先后进驻,并相继拿地深耕。今年1月拍出的香港兴业地王则位于2016号-8号地块的西北侧,楼面价2900元/平-------今日看来,湖景王座的地段,白菜的价格


 

楼市成交火爆,库存剧减,开发商补仓意愿极强,地块又是热门板块里的优质宝地,这场土地出让会,注定就是一场巅峰对决!


佳源、承安、永电、中梁、祥生、明阳等11家本土及外来大鳄齐聚出让会现场,只为争夺这块姚家荡南景观地王!





整场拍卖会,跌宕起伏,刺刀见红,祥生与中梁两家外来大鳄,更是捉对厮杀,贴身肉搏数百个回合!

  

最终,祥生以2.8亿元总价成功将地块收入囊中,折合楼面价4647元/平米,溢价高达100%!


楼面价高达4647元/平,什么概念?


1月6日,兴业拿下的姚家荡东地块,一线湖景地王,楼面价也仅2900元/平。


2009年9月18日,东菱宝石公馆地王的楼面价,也仅4400元/平!!


该地块北侧的长新公寓,本月的二手挂牌均价也仅5155元/平。


嘉兴的面粉,也开始贵于面包了。。


考虑到还要配建幼儿园,今天的地王若想保本,全盘均价必须保证在10522元/平以上 !!


项目销售成本价=(拿地价格+财务成本+商品房建设成本+销售税费+运营成本)/可售商品房面积。商品房建设成本按3500元/平方米来计算;销售税费按销售成本价的10%计算;运营成本按销售成本价的5%计算。




近几年,你什么时候见过嘉兴土拍市场,楼面价超4000元/平的壮举?


至今为止,嘉兴超过2万方的标准宅地里,楼面价超过4000,也仅有一次,那就是2009年的9月18日,东菱宝石公馆的4483元/平。


今日4647元/平,已超越历史最高!!


创下嘉兴2万方以上大宅地的历史地王!


今日嘉兴楼市之高烧,或已胜当年。


这姚家荡的光芒万丈,是否意味着嘉兴主城的房价也随之直穿云霄?




最后介绍拿地的开发商:


祥生,绍兴诸暨大佬,浙江房企第四名(在这个表单里,仅次于绿城、滨江和佳源)。


2015年,祥生集团制定了“立足上海,深耕苏浙皖”的发展战略。自2016年4月份以来,祥生更是仅用不到2个月的时间,斥资14.6亿元,成功拿下5宗地块,用实际行动,诠释集团战略。



祥生在杭州的首个项目:云溪新语,精装修洋房+小高层,户型好到无懈可击,90平做三房两厅两卫一储,三开间朝南!


此次在姚家荡旁一举拿下地王,只是祥生布局嘉兴,落子禾城的第一步。


相信祥生,将会在禾城深度研讨,开发出适合嘉兴人民的好户型,好产品,抓痛点,做极致,也许类似云溪新语的精装产品,将会是满足城南人民挑剔眼光的解决方案!






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