政策资讯协会

【提醒】你家小区物业欠你一笔钱,这么多年还不知道?

来源:askmylawyer_    发布时间:2017-09-13 08:49:18

来源 | 央视财经(ID:cctvyscj)、央视新闻(ID:cctvnewscenter)

本文仅供交流学习,若来源标注错误或侵犯到您的权益,烦请告知,我们将立即删除。

欢迎投稿实务文章至:[email protected]



△视频:小区广告收益去哪了?


长春80岁老太叫板物业公司



△电梯内有广告


吉林长春的高老太称,自己是2005年10月入住长影世纪村小区,当时电梯里就有广告。如今,电梯广告特别多,更换得也特别快。高老太说,“现在《物权法》规定,电梯是业主的共有财产,用电梯打广告挣的钱应该归我们业主,而不该进物业公司腰包。物业公司是不是该给业主一个说法?”


对于广告费的去向,该小区物业公司相关人员表示,电梯广告的费用每年有几万元,物业公司经小区业主委员会同意,用于弥补物业费不足。但这种说法无法让高老太信服,双方僵持不下。


物业公司收广告入场费 业主不知情


高老太碰到的事情并非孤例。在山西太原市学府街有个小区,一进大门,挡车杆上的房地产广告赫然入目。大门边,社区灯箱上旅游公司的广告十分醒目。不光是这些,进出的门闸、社区饮水机、不到四平米的电梯间里都挂上了广告,内容包括了商店促销、健身以及理财信息等。此外,滚屏灯箱、多媒体电视广告也是小区“常住户”。



△小区花园里有广告牌


小区物业公司的工作人员称,由于物业公司已经收取广告公司广告牌的入场费,广告经营的事物业就不再过问,至于入场费究竟是多少,该工作人员表示不便透露。而在相距不远的另外一个小区,物业工作人员出示了一份小区电梯轿厢内独家代理广告的价目表。这家物业公司的工作人员介绍说,广告公司拿到这些广告代理后,可以自己用,也可以转租出去,他们不会进行干涉。


对于物业公司收取广告入场费一事,不少业主均表示一无所知。


小区广告收益应属全体业主共有


高老太维权僵持不下,但她的说法有道理吗?依照相关法律法规或者合同的规定,物业公司属于服务性企业,他们只是接受业主的委托对特定区域内的物业执行专业化管理,并获得相应的报酬。根据《物权法》的规定,在没有特别约定的情况下,物业公司只提供管理小区的服务,这些服务包括管理小区里的环境、安保、卫生等,其它相关权益应该属于全体业主共有。比如,小区的公摊面积属于全体业主,任何未经业主大会同意的利用公摊区域做广告的行为均构成违法。


太原一位律师称,小区业主的共有财产收益、公共场地的收益,都应该属于小区所有业主的公共收益,应该由业主共同享有、共同管理,这其中包括小区的外墙广告收益、电梯广告收入等。除非业主和物业公司之间有明确的合同约定,将这部分权益划归物业公司。


业主应拿起法律武器维护合法权益



△小区内路边灯柱上的广告


尽管如此,要维权并不容易。很多小区业主表示,现在小区里的住户大多相互不认识,而且住房买卖也会导致业主变更,因此很难组织业主大会,进而选出真正代表业主利益的业委会。


另外,业主想要更换物业公司也不容易。根据《物业管理条例》,选聘和解聘物业服务企业需要半数业主同意。由于业主之间缺乏组织性,业主在和物业公司的博弈中往往处于弱势地位。


那是不是说业主对这部分权益就只能放弃了?对此,律师称,小区居民对公共场地的收益有知情受益权,物业公司应该及时公开收入清单,向业主列出明细。一旦物业公司侵害到业主自身合法权益,业主们可以向相关主管部门进行投诉或者到法院起诉。说白了,维权需要较真,走法律途径来维权不仅可以拿到本该属于自己的合法权益,对于推进法治进程也有示范效用。

问律·服务内容

  • 私属定制:整合涉及企业家私人法律事务领域专家及全国专业律师,为客户定制专属化私人律师服务;

  • 商务定制:整合企业家商事法律事务领域权威专家及全国专业律师,为客户定制一站式公司法律服务;

  • 精品律所:融合精品律所资源,组建精英律师团队,提供细分领域高端专业化法律服务;

  • 预约律师:建立覆盖全国500多城市、港澳台及全球20多个主要国家律师数据库,为您提供法律服务;

  • 高端顾问:根据服务需求,推荐专家顾问,提供专家咨询、论证等服务;

  • 法律诊所:拥有数万精英律师,为客户推荐、组建专业律师团队,提供一站式全程管理法律服务。

  • 业务咨询

  • 4008-676-858


长按识别二维码,一键安装问律手机客户端,随时随地咨询律师!

协会简介

  政策资讯协会是由民间人士依据相关法律自发组织成立的一个公益性组织,协会提供各个地区的相关政策及政府动态。

组织机构

待定

协会宗旨

  协会致力于向各地民众提供当地政府出台的相关政策,使得民众更加关心国家政策。